最近幾年，農(nóng)村有許多制度都有新的變動(dòng)，其中變化最大的就是農(nóng)村的承包地和宅基地制度改革。從土地確權(quán)開始，農(nóng)村的土地資源也逐步盤活，土地確權(quán)登記是要給農(nóng)民的土地放權(quán)，也是為了給實(shí)施承包地“三權(quán)分置”奠定良好的基礎(chǔ)。
2018年開始，國(guó)家又公布了新的土地制度改革，將在今年探索宅基地“三權(quán)分置”，適當(dāng)放開宅基地使用權(quán)。讓農(nóng)民能從這項(xiàng)資產(chǎn)中獲得收益。并且將加快房地一體的農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)的確權(quán)頒證工作。這也意味著今年將會(huì)有更多的農(nóng)民朋友拿到夢(mèng)寐以求的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。不過(guò)，有3類人實(shí)在太吃虧了，將無(wú)法享受這些福利，要白白損失幾十萬(wàn)了。
①將宅基地賣出的人。
雖然我國(guó)是嚴(yán)格禁止任何人買賣宅基地，也禁止城市人下鄉(xiāng)買宅基地建房。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于疏于管理，部分人還是鉆了空子，將宅基地轉(zhuǎn)賣給其他人，從而換取利益。對(duì)于這類人，損失是巨大的，按照國(guó)家的規(guī)定，如果有轉(zhuǎn)賣過(guò)宅基地的人，以后將不能申請(qǐng)新的宅基地建房。因此，今后所有關(guān)于宅基地的紅利都與這類人無(wú)關(guān)。
②將宅基地閑置兩年未使用被收回的人。
在農(nóng)村，農(nóng)民要建房時(shí)，都會(huì)向村里申請(qǐng)新的宅基地建房。然而部分人申請(qǐng)宅基地后，卻選擇將宅基地閑置不使用。根據(jù)我國(guó)土地管理法規(guī)定，申請(qǐng)通過(guò)的宅基地在兩年以上未投入使用的，村集體有權(quán)收回重新分配。
③宅基地未確權(quán)的人。
以前，國(guó)家對(duì)農(nóng)村的管制并不嚴(yán)格，占用耕地建房在農(nóng)村是很常見的事情。不過(guò)，個(gè)別有法律意識(shí)的農(nóng)民就會(huì)去辦理變更手續(xù)，取得合法的建房審批后才會(huì)動(dòng)工建房。有些農(nóng)民在沒獲得審批的情況下就直接占用耕地建房。結(jié)果在土地確權(quán)的過(guò)程中，因?yàn)闆]有合法手續(xù)，最后宅基地也無(wú)法確權(quán)。
所以，這類人在今后損失也是巨大的。今年國(guó)家已經(jīng)在確權(quán)頒發(fā)房地一體化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這樣一來(lái)，這些沒有合法手續(xù)且未確權(quán)的人將無(wú)法領(lǐng)取到該證，損失最少幾十萬(wàn)。
今年底土地確權(quán)就要完成了，對(duì)于以上有違規(guī)用地和土地糾紛導(dǎo)致無(wú)法確權(quán)的農(nóng)民，一定要抓緊時(shí)間調(diào)整，目前我國(guó)正在試點(diǎn)土地證抵押貸款政策，目前試點(diǎn)的農(nóng)民都可以貸到20萬(wàn)元，還有部分地區(qū)也在試點(diǎn)宅基地有償機(jī)制，對(duì)于自愿退出宅基地使用權(quán)的農(nóng)民也可以獲得15萬(wàn)左右的補(bǔ)償。因此，如果不及時(shí)做出調(diào)整，也將白白丟掉幾十萬(wàn)。對(duì)于有以上情況的農(nóng)民要早做打算，避免吃虧？
歷經(jīng)5年的土地確權(quán)工作，2018年也要全面收官，土地確權(quán)等登記對(duì)農(nóng)民而言，是件非常重要的事，只有將自家的土地進(jìn)行確權(quán)，土地的權(quán)益也得到了保障。不僅避免了權(quán)屬糾紛等問(wèn)題，還能從土地獲得相關(guān)的收益。
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